Пошаговые действия по оформлению сделки купли-продажи объекта недвижимости в Греции.
1. Оформление генеральной доверенности, которой покупатель передает адвокату необходимые поручения и полномочия для оформления сделки купли-продажи. Доверенность оформляется на греческом языке в присутствии переводчика, который своей подписью заверяет точность перевода. В случае, если покупатель не находится в Греции, доверенность можно оформить в стране проживания покупателя, заверить печатью Apostille и выслать в Грецию.
2. Получение на имя покупателя девятизначного идентификационного номера налогоплательщика (АФМ) по вышеуказанной доверенности.
3. По желанию покупателя открывается счет в Банке Греции, через который можно произвести оплату налога на передачу права собственности и стоимости объекта недвижимости. Наличие банковского счета в Греции требуется в обязательном порядке только для оформления ВНЖ категории финансово-независимые лица (обязательно личное присутствие). Оплаты можно произвести также и следующим способом:
а) расходы по оформлению сделки перечислить по инвойсу на клиентский счет компании занимающейся оформлением сделки
б) сумму стоимости по договору купли-продажи на счет продавца, реквизиты которого прописаны в самом договоре, с предоставлением инвойса на эту сумму.
4. Выполнение проверки юридической чистоты объекта в Реестре недвижимости или Кадастровой палате, по месту регистрации объекта недвижимости. Направление покупателю отчета адвоката по результатам проверки юридической чистоты.
5. Сбор всей необходимой документации со стороны адвоката и нотариуса для составления проекта договора купли-продажи (справки, сертификаты, свидетельства из отдела градостроительства, налоговой инспекции, археологической службы, лесного хозяйства и других инстанций).
6. Направление покупателю на e-mail списка расходов по оформлению договора купли-продажи с указанием четырех позиций:
а) Сумма налога на передачу прав собственности (3,09% от суммы стоимости, указываемой в договоре купли-продажи, при покупке объекта недвижимости у частного лица или у застройщика, если разрешение на строительство получено до 2006г.; 24% от суммы стоимости, указываемой в договоре купли-продажи, при покупке у застройщика, если разрешение на строительство получено после 2006 г. ).
б) Гонорар адвоката (1,5% от указываемой в договоре суммы стоимости + 24% НДС)
в) Гонорар нотариуса (1,5% от указываемой в договоре суммы стоимости + 24% НДС)
г) Регистрация в Реестре недвижимости 0,5% + 150 евро (ксерокопии, получение точной копии и т.д.).
В договоре купли-продажи фигурируют две суммы: кадастровая стоимость и коммерческая стоимость. Расходы по оформлению рассчитываются от большей суммы.
7. Заполнение нотариусом декларации на оплату налога на передачу права собственности и подача ее в налоговую службу, которая повторно рассчитывает и подтверждает сумму налога.
8. После получения квитанции из налоговой службы, подтверждающей оплату налога, все готово для подписания договора купли-продажи.
9. Подписанный договор купли-продажи (который может подписать как сам покупатель, так и его доверенный адвокат) регистрируется в Коллегии адвокатов Суда г. Салоники, а затем подается на регистрацию в Реестр недвижимости по месту нахождения объекта. Как минимум за три-пять дней до подписания договора покупателю на e-mail направляется перевод проекта договора купли-продажи на согласование.
10. Получение сертификата о регистрации договора в Реестре недвижимости.
11. Процедура оформления сделки завершается передачей покупателю полного пакета документов вместе с официально заверенными переводом. Такой же пакет документов остается в архиве у нотариуса и адвоката.
