1. Вся курортная недвижимость обычно сдается с чистовой отделкой и полностью оборудованным санузлом. В районе кухонного блока проведены все подводки.
2. При оценке параметров приобретаемой недвижимости следует обратить внимание на то, что в договоре будут указаны доля Идеальных частей, доля Общих частей здания, а в Жилую площадь войдет площадь стен, окружающих апартамент (если есть соседи, то площадь общей стены делится пополам). Таким образом фактическая площадь приобретаемой недвижимости меньше указанной в договоре. Балкон считается 1:1.
3. НДС в Болгарии равен 20% (ДДС).
4. Собственнику недвижимости в Болгарии присваивается индивидуальный номер налогоплательщика – ЕИК (Булстат).
5. Налог на недвижимость составляет 0,15 % в год от суммы, указанной в нотариальном акте. Выплачивается 1 раз в год.
6. Такса за бытовые отходы - в зависимости от района. Выплачиваается 1 раз в год.
-
Варна - 0.20%
-
Пловдив - 0,21%
-
Бургас - 0,17%
-
София - 0,245% + 5 лв.
7. Оплата за сервисное обслуживание (поддержка) - охрана, уборка территории, работы по озеленению, поддержка бассейна и т.п. - составляет от 5 до 15 евро за м2. Выплачивется 1 раз в год.
8. Коммунальные платежи: вода и электричество оплачивается по счетчику ежемесячно.
-
электричество - 0,18 лева /кВтч
-
вода – 1,2 лева евро/м3.
9. Примерный расчёт налогов при покупке студии в Болгарии стоимостью 27690 евро, 42,54 кв.м. – налоговая оценка 20 059 евро (39 120 лев)!
Нотариальное оформление:
-
нотариальный сбор – 384 лв;
-
гербовый сбор – 50 лв;
-
регистрационный сбор – 782 лв
__________________________
Итог: 1 216 лв (3,2 % от налоговой стоимости) фиксированных налогов.
Дополнительно Покупатель оплатит услуги авдоката, переводчика, т.о. мы говорим о том, что нотариальное оформление будет стоить около 4% от налоговой стоимости недвижимости.
Ежегодная разовая оплата:
-
налог на имущество – 58 лв;
-
бытовые отходы – 78 лв;
-
поддержка – 425 евро (10 евро/м2);
-
ком. услуги (вода+электричество) – 70 лв за сезон
__________________________
Итог: около 530 евро в год (2,65% от налоговой стоимости)
