Памятка покупателя. Параметры объекта. Таксы в Болгарии

Памятка покупателя. Параметры объекта. Таксы.

1. Вся курортная недвижимость обычно сдается с чистовой отделкой и полностью оборудованным санузлом. В районе кухонного блока проведены все подводки.

2. При оценке параметров приобретаемой недвижимости следует обратить внимание на то, что в договоре будут указаны доля Идеальных частей, доля Общих частей здания, а в Жилую площадь войдет площадь стен, окружающих апартамент (если есть соседи, то площадь общей стены делится пополам). Таким образом фактическая площадь приобретаемой недвижимости меньше указанной в договоре. Балкон считается 1:1.

3. НДС в Болгарии равен 20% (ДДС).

4. Собственнику недвижимости в Болгарии присваивается индивидуальный номер налогоплательщика – ЕИК (Булстат).

5. Налог на недвижимость составляет 0,15 % в год от суммы, указанной в нотариальном акте. Выплачивается 1 раз в год.

6. Такса за бытовые отходы - в зависимости от района. Выплачиваается 1 раз в год.

  • Варна - 0.20%

  • Пловдив - 0,21%

  • Бургас - 0,17%

  • София - 0,245% + 5 лв.

7. Оплата за сервисное обслуживание (поддержка) - охрана, уборка территории, работы по озеленению, поддержка бассейна и т.п. - составляет от 5 до 15 евро за м2. Выплачивется 1 раз в год.

8. Коммунальные платежи: вода и электричество оплачивается по счетчику ежемесячно.

  • электричество - 0,18 лева /кВтч

  • вода – 1,2 лева евро/м3.

9. Примерный расчёт налогов при покупке студии в Болгарии стоимостью 27690 евро, 42,54 кв.м. – налоговая оценка 20 059 евро (39 120 лев)!

Нотариальное оформление:

  • нотариальный сбор – 384 лв;

  • гербовый сбор – 50 лв;

  • регистрационный сбор – 782 лв

__________________________

Итог: 1 216 лв (3,2 % от налоговой стоимости) фиксированных налогов.

Дополнительно Покупатель оплатит услуги авдоката, переводчика, т.о. мы говорим о том, что нотариальное оформление будет стоить около 4% от налоговой стоимости недвижимости.

Ежегодная разовая оплата:

  • налог на имущество – 58 лв;

  • бытовые отходы – 78 лв;

  • поддержка – 425 евро (10 евро/м2);

  • ком. услуги (вода+электричество) – 70 лв за сезон

__________________________

Итог: около 530 евро в год (2,65% от налоговой стоимости)

Санкт-Петербург,
Большой проспект ПС, д. 57,
корп.1, лит. А, 2 этаж
8 (812) 458-4-555